Jan Willem Frisoweg 49

Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving nabij de Waterspeeldijk is deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met serre een unieke kans. Met een woonoppervlakte van 101 m², een perceeloppervlakte van 113 m², een tuin en balkon is hier zowel binnen als buiten genoeg ruimte te vinden.

Er is niet alleen aan moderniseren gedacht, maar ook aan verduurzamen waardoor de woning energielabel C heeft met grotendeels kunststof/aluminium kozijnen (2021) met HR++(+) glas en een kunststof gevelafwerking. De vier airco’s en pelletkachel zorgen ervoor dat het huis alle seizoenen op de juiste temperatuur blijft (warm of koud). Ook zorgt het gebruik van de pelletkachel ervoor dat er in de koudere maanden aanzienlijk op de stookkosten wordt bespaard.

Voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie bevinden zich op korte afstand. En ook steden als Amsterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht zijn prima te bereiken vanuit Waddinxveen.

De indeling is als volgt: In de diepe voortuin staat de berging en een thuiskantoor, deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airconditioning, velux dakraam, en een vide.

De entree is in 2015 met 4 meter uitgebouwd waardoor u bij binnenkomst direct de ruimte ervaart. Hier vindt u het toilet, verplaatst en vernieuwd in 2015. In de keuken en in de woonkamer valt direct het daglicht op door de dakkoepel en de kamerbrede harmonica pui welke over de volledige breedte kan worden geopend.

De moderne keuken, deels in 2015 vernieuwd, is ruim opgezet met meer dan genoeg opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. In het verlengde van de keuken is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst voor bergruimte en een werkruimte.

De woonkamer is tuingericht, beschikt over vloerverwarming met een lamelparketvloer, airconditioning en een gezellige pelletkachel. De harmonica pui met geteint glas verbindt de woonkamer met de in 2023 geplaatste serre waardoor extra leefruimte is ontstaan. De schaduwdoeken bieden comfort op de warme dagen. Grenzend aan de serre ligt de achtertuin op het zonnige zuiden met achterom. In de achtertuin vind u een verwarmde buitendouche en een kleine berging.

Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer op het zuiden beschikt over airconditioning.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping In 2020 is deze verdieping verbouwd tot een prachtige masterbedroom met een dakkapel en een dakraam. De kamer beschikt over een wastafel, airconditioning en een schuifpui naar het balkon op het zuiden met kunststof vlonderplanken. Ook is hier de aparte wasruimte te vinden en de HR combiketel uit 2015. Op de vloer ligt een lamelparket visgraatvloer. Heeft u een slaapkamer te kort? Wij denken graag met u mee om deze ruimte in te delen met twee slaapkamers.

De huidige bewoners vertellen: “Wij hebben hier met ontzettend veel plezier onze drie kinderen zien opgroeien. Het is een zonnig, warm huis in een hele fijne buurt. Vooral de Waterspeeldijk is een heerlijke plek om te spelen en te wandelen. Met pijn in ons hart laten we dit fijne plekje achter voor de volgende bewoners."

Wij kunnen u nog veel meer te vertellen over deze prachtige woning en doen dat graag tijdens een persoonlijke bezichtiging. Maakt u snel een afspraak?

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.