Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en garage nabij natuur

Deze **solide gebouwde eindwoning** aan Jan Jelles Hofleane 27 in Leeuwarden biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en potentieel. Met een woonoppervlakte van **144 m²** en een perceel van **233 m² eigen grond**, is er voldoende ruimte om comfortabel te wonen en te genieten.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de hal met meterkast, treft u een royale doorzon-woonkamer van circa **38 m²**. De deels uitgebouwde keuken aan de achterzijde is maar liefst 6 meter lang en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesladen, oven, spoelbak en gaskookplaat met afzuigkap. Een praktische provisiekast onder de trap biedt extra opbergruimte. Een tussenhal met toiletruimte en de trapopgang maken de begane grond compleet.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kast en drie slaapkamers (circa 16 m², 9 m² en 10 m²). De inpandige badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, tweede toilet en designradiator. De tweede verdieping biedt via een vaste trap toegang tot een overloop met berging (CV-ketel) en nog twee slaapkamers (circa 14 m² en 7 m²). Een zolderberging is bereikbaar via een losse trap.

**Buiten en bijgebouwen:** De woning heeft een fijne **zuidgerichte achtertuin** van circa 16 meter diep, grenzend aan een openbare ruimte met parkeergelegenheid. Een vrijstaande stenen garage/berging van circa 6,6 x 2,8 meter met loopdeur en kanteldeur biedt extra opslag- en parkeergelegenheid.

**Bijzonderheden en locatie:** Gebouwd in **1976**, is deze woning voorzien van betonnen vloeren, gemetselde spouwmuren en grotendeels HR++ dubbele beglazing uit 2017. De woning beschikt over **12 zonnepanelen** en heeft een energielabel C. De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel uit 2011. De woning is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke wijk Westeinde, met veel groen en speelgelegenheden. Het winkelcentrum en de historische binnenstad van Leeuwarden zijn op korte fietsafstand.