Studio LMNP à Lyon 7ème : Investissement Locatif Optimisé

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Lyon 7ème, idéale pour un premier placement ou pour diversifier votre patrimoine. Ce **studio de 17 m²**, situé dans la résidence étudiante Les Estudines Lyon Saxe Gambetta I, est vendu **déjà loué et géré**, offrant une solution clé en main pour des revenus locatifs sereins.

**Intérieur fonctionnel** Le studio, situé au premier étage, se compose d'une entrée pratique, d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine fonctionnel, et d'une salle de bains avec WC. L'agencement a été pensé pour optimiser l'espace et le confort.

**Atouts de la résidence et de l'emplacement** La résidence Les Estudines bénéficie d'un **emplacement premium** au cœur de Lyon, à proximité immédiate des transports en commun (métro, tram, bus) et des commodités. Cet emplacement stratégique assure une forte demande locative, particulièrement auprès des étudiants. La gestion est assurée par Les Estudines (Reside Etudes), un gestionnaire reconnu garantissant la tranquillité du propriétaire.

**Avantages financiers et fiscaux** Cet investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre une **rentabilité brute de 5.05%** et une rentabilité nette de 4.28%. Le statut LMNP permet une **optimisation fiscale avantageuse**, avec la possibilité d'amortissement et une imposition réduite sur les revenus locatifs. Le prix de vente est de **62 000 €**, pour un loyer annuel de 3 131 €.

**Points clés** - **Investissement LMNP sécurisé** - **Gestion locative professionnelle** par Les Estudines - **Emplacement stratégique** à Lyon 7ème - **Fiscalité optimisée** - **Rendement attractif**