Studio étudiant meublé à Rouen : investissement LMNP sécurisé

Découvrez ce studio étudiant meublé de **19.17 m²** situé à Rouen, idéal pour un investissement locatif clé en main. Niché au **1er étage** de la résidence STUDEA ROUEN PREFECTURE, ce bien offre une opportunité unique de placement sans gestion.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie fonctionnelle, pensée pour le confort étudiant. Le studio est vendu meublé, prêt à être loué. Il bénéficie d'une gestion locative entièrement déléguée par l'exploitant STUDEA, garantissant un **loyer annuel perçu de 3 254 € HT**, même en cas de vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle.

Les atouts majeurs de cette offre incluent : * **Gestion 100% déléguée** par un exploitant solide (STUDEA). * Loyer sécurisé et perçu toute l'année. * **Fiscalité avantageuse du LMNP** (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant des loyers non imposés. * Aucun frais de gestion locative à prévoir. * Bail commercial de **9 ans**.

Situé au 11 Rue Emile Leudet, 76100 Rouen, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique pour les étudiants. Les charges annuelles s'élèvent à **259 €**, et la taxe foncière est de 750 €. Le prix d'achat est de **66 400 €**.