Funkcjonalny lokal 65m² z garażem i ogrodem we Wrocławiu

Do wynajęcia **funkcjonalny lokal o powierzchni 65,41 m²** zlokalizowany w cichej i spokojnej okolicy Wrocławia - Wojnów, przy ul. Perkusyjnej. Nieruchomość znajduje się w budynku z **2011 roku** i oferuje **garaż** oraz **ogródek** o powierzchni około 80 m², na działce o wielkości 306 m². Lokal jest częściowo umeblowany i wyposażony, co stanowi dodatkowy atut.

Przestrzeń wewnętrzna lokalu została zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności. Składa się z garażu (15,57 m²), WC wraz z kotłownią (3,87 m²), aneksu kuchennego (6,68 m²), przestronnego pokoju dziennego z wyjściem na ogród (34,75 m²) oraz hollu z szafą i wiatrołapu (4,54 m²). Dodatkowo do dyspozycji jest taras o powierzchni około 12 m².

Kluczowe atuty inwestycji to **energooszczędne rozwiązania**, w tym ogrzewanie oparte na fotowoltaice (7,665 kW) i pompie ciepła, co przekłada się na **niskie opłaty eksploatacyjne** wynoszące około 300 zł miesięcznie (prąd, śmieci, woda). Lokal jest dwustronny, z ekspozycją słoneczną na północ i południe.

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z centrum miasta – w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy (linie 115, 118) oraz stacja kolejowa PKP Wojnów (500m). W najbliższej okolicy dostępne są liczne punkty usługowe i handlowe, takie jak sklepy Lidl, Biedronka, Dino, a także żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa oraz tereny rekreacyjne jak Las Strachociński.