Studio de charme hyper centre Caen, idéalement situé

Découvrez ce charmant studio de **19 m²** idéalement situé au cœur du quartier historique de Caen, à proximité immédiate de toutes les commodités. Niché au dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte aménagée, et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques, permettant une gestion personnalisée de votre consommation.

**Points forts :** * **Emplacement privilégié** dans le quartier historique de Caen * **Surface optimisée** de 19 m² * **Cuisine ouverte aménagée** * **Charges comprenant l'eau froide** et l'entretien des parties communes * **Libre le 24 mai 2026**

L'appartement bénéficie d'une **bonne isolation thermique**, avec une classe énergétique E (320 kWh/m²/an) et une classe climatique B (10 kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 420 et 620 euros. La localisation en zone tendue encadre le loyer, offrant une opportunité intéressante.

Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez d'un accès facile aux commerces, restaurants et transports. C'est l'opportunité parfaite pour un premier investissement ou pour une personne seule recherchant un pied-à-terre en centre-ville.