Instapklare tussenwoning met zonnige tuin in Leuth!

Deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning, gelegen aan Hengemunde 21 in het rustige en kindvriendelijke Leuth, biedt een comfortabele woonervaring. Met een **woonoppervlakte van 91 m²** en een perceeloppervlakte van **125 m²**, is deze woning ideaal voor starters.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, hal, meterkast, garderobe en een modern toilet. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische bergkast onder de trap. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een heteluchtoven, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.

Op de eerste verdieping vindt u een luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tevens bevinden zich hier twee slaapkamers, waarvan één met een ruime dakkapel.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een grote zolderkamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-ketel (2024) en potentieel voor een extra (slaap)kamer. Deze verdieping is voorzien van twee dakvensters.

**Bijzonderheden en Voorzieningen** De woning is gebouwd in **1985** en door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Recente updates omvatten HR++ glas (2022), een nieuwe CV-ketel (2024) en een vernieuwde meterkast (2025 gepland). De woning is volledig geïsoleerd en heeft een **energielabel B**, wat resulteert in zeer lage stookkosten. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en biedt een uitstekende zonligging op het zuidwesten.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Leuth, Gelderland, profiteert u van voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt, basisschool, gezondheidspraktijk en kinderopvang. De nabijheid van de natuur, zoals de Ooijpolder en Millingerwaard, en de goede verbindingen met Nijmegen (circa 10 minuten rijden) maken de locatie zeer aantrekkelijk.