Exklusives Townhouse in Münchens begehrter Isarvorstadt

Willkommen in diesem charmanten **Townhouse** im Herzen der Münchner Isarvorstadt, gelegen in einem ruhigen, grünen Innenhof.

**Übersicht** Dieses einzigartige Haus-im-Haus bietet auf ca. **99,6 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Anbindung. Mit **4+1 Zimmern** und einem eigenen Eingang sowie Hausnummer ist es eine Oase der Privatsphäre. Die **Terrasse** und die **Loggia** mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Das Haus betritt man über einen Windfang, der in eine Diele führt. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Loggia bietet einen freien Blick in den angrenzenden Park. In den oberen Geschossen befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer.

**Ausstattung** * **Eigener Keller** für zusätzlichen Stauraum * **Loggia** mit Blick ins Grüne * **Separate Terrasse** vor der Wohnküche * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz**, auch für größere Fahrzeuge geeignet * Moderne **Fernwärmeheizung** * **Energieeffizienzklasse E** (Verbrauchsausweis, 138,8 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **1984**

**Lage** Das Townhouse befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil Münchens. Die Nähe zur Isar mit ihren Erholungsmöglichkeiten sowie die fußläufig erreichbare Altstadt und der Viktualienmarkt bieten höchsten Wohnkomfort. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Fraunhoferstraße, Sendlinger Tor) ist gegeben.