Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mönchengladbach

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Mönchengladbach und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt kombiniert eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vier Wohneinheiten in den Obergeschossen, was eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial bietet.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine großzügige Gewerbefläche von ca. 112 m² im Erdgeschoss, die an die Stadt Mönchengladbach vermietet ist, was für eine verlässliche Mieterstruktur spricht. Die vier Wohneinheiten in den oberen Etagen sind ebenfalls vermietet und bieten eine vielfältige Struktur: Wohneinheit 1 (ca. 125 m²), Wohneinheit 2 (ca. 42 m²), Wohneinheit 3 (ca. 77 m²) und Wohneinheit 4 (ca. 60 m², saniert 2013).

**Attraktive Rendite und Potenzial** Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.500,00 €. Bei einem Kaufpreis von 449.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von ca. **9,0 %** und ein Vervielfältiger von ca. 11. Besonders hervorzuheben ist die Kündigung des Mietvertrags für Wohneinheit 4 zum 30.06.2026, was dem neuen Eigentümer **zusätzlichen Handlungsspielraum** für Neuvermietung, Eigennutzung oder Modernisierung mit anschließender Mietanpassung bietet. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten aber die Chance, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und weiteres Mietsteigerungspotenzial zu erschließen.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **304 m² Gesamtfläche** * **7 Schlafzimmer** und 4 Badezimmer * 2 Balkone und 2 Terrassen * 4 Etagen * Nutzfläche von ca. 126 m²

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich **direkt im Zentrum** von Mönchengladbach, mit exzellenter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen und die Altstadt. Erholung bieten der Geropark und der Bunte Garten, beide fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A61, A52, A44 sowie guter Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten, der FH Mönchengladbach und dem Hauptbahnhof.