Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Berglen-Steinach bietet eine seltene Kombination aus etabliertem Gewerbe und Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem ca. **891 m² großen Grundstück** gelegen, umfasst das Objekt ein Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude mit Garage und Lagerfläche.

**Im Erdgeschoss** befindet sich eine ca. **160 m² große Gewerbeeinheit**, die seit 20 Jahren erfolgreich an Mieter aus den Bereichen Aquaristik und Terraristik vermietet ist. Diese langjährige Vermietung garantiert stabile und verlässliche Einnahmen.

**Im Obergeschoss** wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengefasst, die ebenfalls seit 20 Jahren zuverlässig vermietet ist. Eine südlich gelegene Wohnung mit 2 Zimmern und eine nördlich gelegene Wohnung mit 3 Zimmern und einer überdachten Südterrasse bieten attraktiven Wohnraum. Das **Dachgeschoss** bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder funktionale Flächen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 891 m² Grundstücksfläche * Ca. 160 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss * Zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss (können auch getrennt genutzt werden) * Separates Nebengebäude mit ca. 100 m² Lagerfläche und Garage * Potenzial für Modernisierung, Ausbau und Mietsteigerung * Zentrale und gut sichtbare Lage in Berglen-Steinach * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an umliegende Städte

**Lage:** Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Berglen-Steinach, direkt an einer gut frequentierten Durchfahrtstraße. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, was ein ruhiges Umfeld für die Bewohner schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Winnenden, Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten rundet das attraktive Wohnangebot ab.