Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in Dormagen

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren bietet, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Die Immobilie befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 655 m²** und bietet eine aktuelle Wohn-/Nutzfläche von **ca. 154 m²**, mit der attraktiven Option einer **baulichen Erweiterung um ein drittes Geschoss** (genehmigungspflichtig).

Das Erdgeschoss beherbergt eine **Gewerbefläche von ca. 77 m²**, aufgeteilt in zwei Zimmer, ideal für Büro oder Ladenlokal. Diese Fläche ist bis zum 01.09.2026 befristet vermietet und verfügt über ein saniertes WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls **77 m² große, vermietete Wohnung** mit Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und separater Küche. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

**Besonderheiten:** * Option zur Erweiterung um ein drittes Geschoss * Gewerbefläche im Erdgeschoss (befristet vermietet) * Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss * Voll unterkellert * Ca. 655 m² Grundstücksfläche * Garten mit Gestaltungspotenzial

Die Immobilie besticht durch ihren Garten, der Raum für Erholung und Außengestaltung bietet. Die Lage in Nievenheim, einem gefragten Stadtteil von Dormagen, ist hervorragend angebunden. Sie erreichen Düsseldorf und Köln in nur ca. 30 Fahrminuten, was den Standort ideal für Pendler macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Seen und Grünflächen laden zur Erholung ein. Diese Immobilie vereint somit städtische Nähe mit ländlicher Ruhe und ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein harmonisches Lebens- und Arbeitsumfeld suchen.