Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Winsen: Kernsaniert & Zentral

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1929** wurde 2025 einer **umfassenden Modernisierung** unterzogen und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. **220 m²** (Gesamtwohnfläche der Einheiten ca. 220 m²) bietet das Objekt viel Raum und Potenzial.

**Innenbereich** Das Haus beherbergt zwei vollständig kernsanierte Wohneinheiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche mit einem Wintergarten und einer Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail restauriert. Originale Pitch-Pine-Dielen, restaurierte Kassettentüren und generalüberholte Guss-Heizkörper im ersten Obergeschoss sowie moderne Einbauküchen mit Kochinsel und Induktionskochfeldern unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über elektrische Fußbodenheizungen sowie separate Gäste-WCs.

**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung 2025** * Neue, wärmegedämmte Holz-Sprossenfenster * Hochwertige Dämmung von Dach und Außenwänden * Erneuerte Wasser- und Warmwasserversorgung inkl. Steigleitungen * Moderne Elektroinstallation mit Daten- und Fernsehverkabelung * Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung * **Zwei Wohneinheiten** mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche * **Dachterrasse** mit Holzbelag (ca. 85 m² WE) * Wintergarten (ca. 135 m² WE) * **6 Zimmer** (Disposition 6+) * **2 Bäder** und 3 separate Gäste-WCs * Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten * **7 PKW-Stellplätze** (davon 4 vermietet)

**Lage** Das Objekt befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** (Fußgängerzone) von Winsen (Luhe) mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Winsen (Luhe) mit Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Anbindung an die A 39.

**Sonstiges** Das Haus ist teilweise vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 59.400,- EUR. Bei Vollvermietung besteht ein Potenzial von ca. 80.000 EUR jährlich. Die Wohneinheit im DG steht frei zur Verfügung. Der Energieausweis für die Wohneinheiten weist einen Endenergiebedarf von 102,6 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D, Energieträger Gas).