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Exklusive Landhausvilla mit Panoramablick in Berchtesgaden - Vue du bien 1 sur 29
À VendreMaison

Exklusive Landhausvilla mit Panoramablick in Berchtesgaden

Berchtesgaden, Bundesrepublik Deutschland

2 490 000 €
7 433 €/m²
8
pièces
335
B
Énergie
new
État
solid_fuel
Chauffage
902 m²
Surface du terrain

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Vue d'ensemble

Points forts

Paramètres clés

Agencement:6+
Pièces:8
Année de construction:2005
État:new
Énergie:B
Meublé
Garage
Parking

Description

Erleben Sie ein Leben in Luxus und atemberaubender Natur mit dieser exquisiten Landhausvilla in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Dieses **hochwertig ausgestattete und bestens gepflegte Anwesen** bietet auf ca. **335 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Villa besticht durch eine sehr großzügige Raumaufteilung mit einem hellen, offenen Treppenhaus. Alle Zimmer bieten direkten Zugang zu Balkon oder Terrasse und gewähren von jedem Punkt aus eine **herrliche Ruhe und eine traumhafte 360°-Aussicht** über Berchtesgaden und die umliegende Bergwelt. Besondere Highlights sind der Billardraum, eine Werkstatt, eine rustikale Bauernstube mit Kachelofen und Kassettendecke sowie ein separates Esszimmer mit einem weiteren Kachelofen. Die **handgefertigte Küche** ist mit allen Geräten ausgestattet und die gesamte Möblierung sowie Wandverkleidungen sind aus wertvoller Handarbeit gefertigt. Ein Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Keller und eine Saunavorbereitung im Keller runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * Aufwändiges Bussystem zur zentralen Steuerung der Haustechnik über Touch Pads * Automatische Sturmverriegelung für Dachfenster und Jalousien * Doppelgarage mit Empore und elektrischem Kran für Lastenbeförderung * Sichtdachstuhl * Riesiges Panoramafenster über zwei Etagen im Esszimmer * Eingangstüre mit Zahlenschloss gesichert * Gesamtausgaben für Ausbauten und Einrichtungen in den letzten Jahren: ca. **330.000 €**

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer **ganztägig sonnigen Lage** mit unverbaubarer Aussicht. Das Zentrum von Berchtesgaden ist nur wenige Autominuten entfernt, während die internationale Stadt Salzburg mit ihrem Flughafen und exzellenten Verkehrsanbindungen in nur 20 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wanderungen, Mountainbike-Touren, Langlaufloipen und Skigebiete. Der berühmte Königssee und weitere Badeseen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **2.490.000 EUR** Verfügbarkeit: Sofort

Caractéristiques

Tous les détails

Bâtiment

Chauffage:solid_fuel
Surface du terrain:902 m²

Équipements

Balcon
Terrasse
Jardin
Cave
Garage
Parking

Emplacement

Ville:Berchtesgaden
Région:Landkreis Berchtesgadener Land
Pays:Bundesrepublik Deutschland

Emplacement

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Score

Seeki Score

Qualité de l'emplacement

69/100
🚇
Transports

Proximité du métro, tramway et bus

62
🏪
Commodités

Commerces, pharmacies et services

43
👨‍👩‍👧
Famille

Écoles, parcs et aires de jeux

46
🚶
Marchabilité

Rues propices à la marche

55
🎭
Culture

Musées, théâtres et lieux culturels

45
🌬️
Qualité de l'air

Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)

85
🔇
Niveau sonore

Niveaux de bruit environnemental (EEA)

100
🌊
Risque d'inondation

Classification de la zone inondable

100
📈
Santé économique

PIB régional et emploi

100
🌳
Espaces verts

Parcs et espaces verts à proximité

N/A

Qualité de l'annonce

A
Complétude

Champs clés de l'annonce renseignés

66
Description

Longueur et détail du texte de l'annonce

100
Photos

Nombre de photos du bien

100
Actualité

Date de la dernière mise à jour de l'annonce

100

Publié il y a 2 semaines

Mis à jour 26 mai 2026

Charges

Financement

10 093 €/mois
Prêt estimé · 20 % d'apport · 30 ans · 4.5 %

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Marché

Prix et marché

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