Einzigartiges Anwesen mit Sanierungspotenzial in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Ensemble auf vier zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt ca. **1.500 m² Fläche** in Kirchlauter (Ortsteil Goggelgereuth). Diese seltene Gelegenheit bietet ein Haupthaus mit ca. **120 m² Wohnfläche** und 4 Zimmern, das bereits **vollständig entkernt** wurde. Ein genehmigter Sanierungsfahrplan liegt vor, sodass Sie direkt mit der Neugestaltung beginnen können.

Das Haupthaus ist bereit für Ihre individuellen Wohnträume. Ein zweites, stark sanierungsbedürftiges Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten – ob als zweites Wohnhaus, zur Vermietung oder als Ferienwohnung. Es besteht **kein Denkmalschutz** für alle Objekte.

**Umfangreiche Nebengebäude** wie eine große Fachwerkscheune, eine neuere massive Scheune (ideal als Werkstatt), eine Stalleinheit (Lager) und eine Garage erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Ob für Handwerk, Gewerbe, Lager, Atelier oder Tierhaltung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

**Highlights:** * Ca. 1.500 m² Grundstücksfläche auf vier Parzellen * Haupthaus (ca. 120 m², 4 Zimmer) bereits entkernt * Genehmigter Sanierungsfahrplan für das Haupthaus * Zusätzliches sanierungsbedürftiges Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Vielseitige Nebengebäude: Scheunen, Stall, Garage

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in **absoluter Ruhelage** im Ortsteil Goggelgereuth, nahe dem Landkreis Bamberg. Genießen Sie Privatsphäre und Naturverbundenheit ohne direkte Nachbarn. Die Anbindung ist dennoch gut: Bamberg ist nur ca. 25-30 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie im nahegelegenen Ebern sowie in Kirchlauter (Grundschule/Kindergarten). Die Region bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten (UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg). Ideal für Ruhesuchende mit Bedarf an guter Infrastruktur.