Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut **1950** und 1979 erweitert, bietet auf **145 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das Haus wurde laufend renoviert und verfügt über **zwei Bäder**, eines pro Etage, sowie zusätzliche separate Toiletten für maximalen Komfort. Das **großzügige Grundstück** mit ca. 500 m² teilbarem Bauplatz und einem soliden Gartenhaus eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet neben einem Heizungsraum und einer Werkstatt auch direkten Zugang zur geräumigen Garage. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss, aufgestockt 1979, beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit WC, eine Küchenzeile und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche. Ein überdachter Balkon und ein Wintergarten mit zusätzlichem Balkon bieten attraktive Außenbereiche.

**Besonderheiten:** * Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus * Ca. 145 m² Wohnfläche * Grundstück mit ca. 500 m² teilbarem Bauplatz * Geräumige Garage und massives Gartenhaus * Zwei Bäder und zusätzliche WCs * Voll unterkellert * Wintergarten und Balkone

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Anliegerstraße** in Schmelz, dennoch zentral gelegen mit guter Anbindung an das Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, REWE und Lidl sowie das Schwimmbad und ein Waldgebiet sind fußläufig erreichbar. Die erhöhte Lage am Fuße des Aussener Berges bietet zudem eine **tolle Aussicht** über die Gemeinde.