Historisches Architektenhaus mit modernem Luxus in Niederlauer

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut um 1937 und im Jahr 2000 **kernsaniert**, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf **275 m² Wohnfläche**. Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch helle, großzügige Räume mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung. Das **barrierefreie Erdgeschoss** bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Ober- und Dachgeschoss erstrecken sich weitere Zimmer, Bäder und ein offener Galeriebereich über zwei Ebenen. Ein Personenaufzug sorgt für komfortable und nahezu barrierefreie Erschließung im Erd- und Obergeschoss. Ein überdachter Laubengang erhöht den Wohnwert zusätzlich.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Personenaufzug für barrierefreie Erschließung * Überdachter Laubengang * Vorbereitete Anschlüsse für Außenküche oder Pool im Garten * Großzügige Autohalle und weitere Stellflächen * Charaktervolle historische Bruchsteinfassade * Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum * Privatsphäre durch geschützten Innenhof und Garten

Die Lage in **Niederlauer** bietet eine idyllische und gut angebundene Wohnqualität in Unterfranken. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, während die nahegelegene Stadt Bad Neustadt eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet. Die gute Anbindung an die B19 und A71 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte und Regionen. Genießen Sie hier Lebensqualität im Grünen mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Rhön.