Freistehendes Einfamilienhaus in Werne mit großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in **attraktiver, zentrumsnaher Lage von Werne** wurde ca. 1963 auf einem ca. **763 m² großen Erbbaugrundstück** erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. **180 m²**, die ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 1.941,92 Euro (ca. 162 € monatlich), der Erbbaurechtsvertrag endet am 30.03.2061.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 42 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Außenkamin. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafräume, ein weiteres großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen einen Waschkeller mit Dusche und Ausgang in den Garten, einen Heizungskeller sowie einen Saunakeller.

**Ausstattung** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 180 m²** * **Sonnige Südloggia und Terrasse** * **Vollständig unterkellert mit Saunakeller** * **Doppelgarage und eine weitere Garage** * Heizung: Buderus Niedertemperaturkessel (2004) * Erbbaugrundstück mit langfristiger Perspektive

**Lage** Werne, am Tor zum Münsterland gelegen, bietet eine reizvolle Altstadt und eine freundliche Einkaufsatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer beliebten, zentrumsnahen Wohnlage, nahe dem Stadtsee, dem Solebad und der Freilichtbühne. Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Immobilie wird nach Absprache geräumt übergeben.