Luxuriöse Villa mit Alpenblick und Pool in Gailingen

Entdecken Sie diese exquisite Villa in Gailingen am Hochrhein, die ein Höchstmaß an Luxus und Komfort bietet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **459,76 m²** und einer Gesamt-Wohn-Nutzfläche von ca. **753,71 m²** (inklusive Terrassen und Nebenflächen) ist diese Immobilie ein wahres Raumwunder.

**Im Inneren** erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Raum, Farben und hochwertigen Materialien wie Marmor und Holz. Die Villa verfügt über eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern (ca. 97,31 m²), ideal für Gäste oder als Büro. Große, lichtdurchflutete Räume, eine gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und ein offener Kamin im Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Insgesamt bietet das Haus **3 luxuriöse Marmorbäder und 5 separate Toiletten**.

**Besondere Highlights:** * Ein privates **innenliegendes Schwimmbad (9m x 4m)** mit Sauerstoffreinigung, Sauna und Dusche für ganzjähriges Badevergnügen. * Eine **großzügige Terrasse (ca. 85 m²)**, die vom Schwimmbadbereich zugänglich ist, sowie weitere Balkone (ca. 14,67 m² und 5,82 m²). * Eine **Öl-Zentralheizung** mit Fußbodenheizung in der gesamten Villa, einzeln steuerbar, und eine Solaranlage für Warmwasser. * **Hochwertige Holzfenster** (2-fach verglast) mit Sprossen, elektrische Rollläden und teilweise Fliegengitter. * Ein **Weinkeller** mit Naturboden, zwei Safes und eine Alarmanlage mit Überwachungskameras.

**Lage & Umgebung:** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen Hanglage** am Ortsrand von Gailingen am Hochrhein und bietet einen **atemberaubenden Blick auf die Alpen**. Die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Flughafen Zürich macht die Lage besonders attraktiv. Gailingen selbst, die südlichste Gemeinde Deutschlands im Landkreis Konstanz, besticht durch seine malerische Umgebung zwischen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.

**Zusätzliche Flächen:** * Nutzfläche: ca. **293,95 m²** * Doppelgarage (ca. 41,67 m²) und eine separate Garage (ca. 15,77 m²) * Mehrere Kfz-Stellplätze * Gerätehaus im Garten

Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück und bietet die seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Umgebung zu verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!