Renovierungsbedürftiges Apartmenthaus in bester Stuttgarter Lage

Dieses gepflegte Apartmenthaus aus dem Jahr **1973** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Stuttgart. Das Gebäude umfasst insgesamt **16 1-Zimmer-Wohnungen** im 1. und 2. Obergeschoss sowie **vier weitere Wohnungen** im Dachgeschoss mit Dachschrägen, die als 1,5- bis 2-Zimmer-Einheiten konzipiert sind. Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne oder Dusche und WC, eine offene Küchenzeile (Pantry) und Zugang zu einem eigenen Balkon oder einer Terrasse, je nach Ausrichtung nach Süd-Osten oder Nord-Westen.

Die Innenbereiche sind funktional gestaltet. Die Wohnungen im Dachgeschoss bieten zusätzlich ein separates Schlafzimmer und Zugang zu Dachterrassen oder einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Das Untergeschoss beherbergt **20 Kellerabstellräume**, Lagerräume, eine Waschküche und einen Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang und **20 Garagenstellplätze** sowie 2 weitere Außenstellplätze im Innenhof.

**Wichtige Merkmale:** * **16 1-Zimmer-Wohnungen** und **4 Dachgeschosswohnungen** * **20 Garagenstellplätze** und 2 Außenstellplätze * Ca. **350 m² Nutzfläche** im Untergeschoss * Jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. **125.000,00 Euro** * **Sanierungsbedürftig** – Potenzial für Wertsteigerung * Zentrale Lage in Stuttgart

Das Haus ist bis auf 5 Wohnungen vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Es wird von den Erbauern altersbedingt verkauft und ist **sanierungsbedürftig**, was erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen bietet. Die Lage in zweiter Reihe nahe dem Berliner Platz in Stuttgart zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, trotz der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants, Kinos, Konzertsälen und der Universität Stuttgart. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.