Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neustadt an der Orla

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im **historischen Stadtzentrum von Neustadt an der Orla**. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **295 m²** bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. **75 m² große Gewerbeeinheit** mit separatem Eingang und Schaufenstern, ideal für diverse Geschäftskonzepte. Eine Freifläche im Hof erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie gliedert sich in drei Einheiten: eine ca. **85 m² große Zweizimmerwohnung** im ersten Obergeschoss mit einem repräsentativen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad. Darüber hinaus eine großzügige **Maisonettewohnung** über das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss, die mit einem großen Wohnbereich, einem Essbereich, drei weiteren Schlafräumen und hochwertigen Bädern auf beiden Ebenen besticht. Ein ausbauvorbereiteter Dachboden mit einer Dachterrasse und Fernsicht bietet zusätzliches Potenzial.

**Ausstattungshighlights** umfassen stilvolle Echtholztüren, dreifach verglaste Holzfenster und moderne Bäder. Ein historischer Gewölbekeller und ein gepflegter Hofbereich runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **erstklassiger Lage** direkt am sanierten Marktplatz von Neustadt an der Orla. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Hermsdorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Jena. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Naherholung bieten die Saaletalsperre und die Plothener Seenplatte.

**Besonderheiten:** Das Objekt ist Teil eines Denkmal-Ensembles, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Mit einer prognostizierten Bruttorendite von ca. 6,69 % ist es ein attraktives Investment. Die flexible Raumaufteilung eignet sich auch hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.