Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Lagerhalle und großem Grundstück

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Coesfeld bietet eine einzigartige Kombination aus Büro-/Praxisflächen, einer geräumigen Lagerhalle und einem weitläufigen Grundstück von ca. **3.580 m²**.

Das Hauptgebäude verfügt über ein ca. 2015 modernisiertes Dachgeschoss und ein Erdgeschoss mit flexibel nutzbaren, hellen Räumen auf ca. **200 m²**.

Ein Highlight ist die ca. 1990 errichtete, gedämmte und beheizbare Gewerbehalle mit ca. **366 m²** Fläche, ideal für Lagerung oder Produktion. Sie ist derzeit vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen. Ein Carport bietet zusätzlichen Abstellplatz.

**Umfassende Modernisierungen** im Jahr 2015 umfassten Dachgeschoss, Erdgeschoss, Heizungsanlage, Türen und Dachdämmung. Die Immobilie ist vollständig als Gewerbeobjekt ausgewiesen und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Coesfeld, eine lebendige Kreisstadt im Münsterland, bietet eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung (B474, B525, A31, A43) und eine hohe Lebensqualität.

**Kaufnebenkosten:** Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** des Kaufpreises inkl. MwSt.