Architektenhaus in Stuttgart mit Potenzial – Ihr neues Familiendomizil

Entdecken Sie ein einzigartiges Architektenhaus in Stuttgart-Riedenberg, ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Architektur, Raum und individuelle Gestaltung legen. Dieses besondere Anwesen bietet **hohe Decken**, eine **offene Galerie** und ein charmantes Dachstudio, das sofort bezugsfrei ist.

**Raumwunder mit Charakter** Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige, ca. **50 m² große Wohnzimmer** mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von fast 6 Metern und großzügigen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine elegante Wendeltreppe führt von hier zu einer offenen Galerie, die mit einer eingebauten Bibliothek zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Eine weitere Wendeltreppe im Obergeschoss erschließt das Dachstudio mit einer uneinsehbaren Loggia.

**Platz für die ganze Familie** Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit **eigenem Bad en-Suite**. Alle Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den sonnigen Gartenterrassen. Je nach Bedarf können das Galerie-Zimmer und das Dachstudio als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden.

**Wichtige Details und Potenzial** Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Anlage 2018 erneuert) und eine Energieeffizienzklasse H (Bedarfsausweis 250,8 kWh/(m²·a)). Ein Sanierungsfahrplan liegt vor, der auch Förderanträge unterstützen kann. **Besonders hervorzuheben ist die Notwendigkeit einer Dachsanierung** innerhalb der nächsten zwei Jahre, für die bereits ein Angebot vorliegt. Diese und weitere geplante Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Heizkörper, Böden) sind im Kaufpreis berücksichtigt und bieten die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Lage und Lebensqualität** Das Haus befindet sich in einer **sonnigen und ruhigen Wohnlage** von Stuttgart-Riedenberg, umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Eichenhain. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist ausgezeichnet. Eine **hervorragende Anbindung** an die Stuttgarter Innenstadt, die A8 und den Flughafen rundet das attraktive Angebot ab. Dieses Haus ist provisionsfrei für den Käufer.