Geräumiges Haus mit Ausbaupotenzial in Wadgassen/Werbeln

Dieses charmante Haus in Wadgassen / Werbeln, erbaut um **1900**, wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Wohnträume. Mit zusätzlichen **80 m² Nutzfläche** und insgesamt **8 Zimmern** sind Ihrer Kreativität bei der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC, was den Komfort erhöht.

Das Innere des Hauses besticht durch seine großzügige Aufteilung. Die flexibel nutzbaren Zimmer eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung.

* **Ca. 145 m² Wohnfläche** * **Ca. 80 m² Nutzfläche** * **8 Zimmer** * **Badezimmer und separates WC** * **Fortlaufend renoviert (Fenster, Heizung etc.)** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Wadgassen / Werbeln. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn erleichtert Pendlern den Weg zur Arbeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Familien sind die Nähe zu Kindergarten und Grundschule (nur **180 m** entfernt) sowie weiterführenden Schulen ein großer Pluspunkt. Die gute Infrastruktur rundet das attraktive Angebot ab.