Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Lauf

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1964** bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** verteilt auf mehrere Ebenen großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. **226 m²** und verfügt über einen pflegeleichten, schön angelegten Garten mit einer großen, überdachten Terrasse.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert, das Dach inklusive Dämmung und Dachflächenfenstern im Jahr **2023** neu eingedeckt und eine moderne **Ölbrennwertheizung im Jahr 2024** installiert. Das Haus ist **sofort bezugsfrei**.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, ein separates WC und Speicherplatz.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Ausgebautes Dachgeschoss * **Große, überdachte Terrasse** * Gepflegter, pflegeleichter Garten * **Neuwertige Öl-Brennwertheizung (2024)** * Neue Dacheindeckung und Isolierung (2023) * Erneuerte Fenster (ca. 2005) * Gäste-WC und separates WC im DG * Tageslichtbad mit Wanne * Zusätzlicher Abstellraum und Speicher * Keller mit Waschküche und Hobbyraum * **Treppenlift vorhanden** * **Garage**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Lauf rechts, angrenzend an das Musikerviertel und nahe dem Kunigundenberg. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Ärzten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Lauf rechts Pegnitz) und die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 10 Fahrminuten) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion. Die Natur mit Wäldern und der Bitterbachschlucht ist ebenfalls schnell erreichbar, die Laufer Altstadt ist fußläufig erreichbar.