Großzügiger Bungalow mit Ausbaupotenzial in Hiltpoltstein

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr **1971** und gelegen in der malerischen Marktgemeinde Hiltpoltstein. Mit einer Wohnfläche von **186 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 700 m²** (geschätzt, da nicht explizit angegeben) bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfordert **umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen**, bietet aber durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie einen **ca. 52 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Eine geräumige Küche, die sich optional zum Wohnbereich öffnen lässt, sowie drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein flexibles Zimmer (Büro/Gäste) vervollständigen diese Ebene. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.

Das teilweise ausgebaute Souterrain mit Wohnraumhöhe erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet ein zusätzliches Büro und Gästezimmer. Dank eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal für ein Homeoffice, als separate Wohneinheit oder für Generationenwohnen. Zusätzliche Kellerräume, der Heizungsraum und ein Öllagerraum bieten viel Stauraum.

* **Baujahr:** 1971 * **Wohnfläche:** 186 m² * **Grundstück:** ca. 700 m² (geschätzt) * **Zimmer:** 6+ * **Zustand:** Renovierungsbedürftig * **Besonderheiten:** Teilweise ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang, große Terrasse, schöner Garten * **Heizungsart:** Ölheizung (nicht explizit angegeben, aber aus Öllagerraum abgeleitet)

Die Immobilie liegt in Hiltpoltstein, einer idyllischen Gemeinde in der Fränkischen Schweiz, nur etwa 25 km von Nürnberg entfernt. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Erlangen und Forchheim ist durch das gut ausgebaute Straßennetz und die Nähe zur A9 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.