Repräsentatives Bürogebäude mit Wohnraumpotenzial in Bestlage

Dieses beeindruckende Gebäude, gelegen auf einem **910 m² großen Grundstück** und nur knapp 2 km von der Ingolstädter Innenstadt entfernt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Luitpoldpark gelegen, besticht die Immobilie durch ihre exzellente Lage an einer ruhigen Anliegerstraße.

Ursprünglich als Bürogebäude konzipiert, stehen das Erd- und Obergeschoss derzeit leer, während das Dachgeschoss vom Eigentümer weiterhin als Büro genutzt wird. Das Potenzial zur Umgestaltung in **ca. 8 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 510 m²** ist gegeben. Alternativ kann das Gebäude weiterhin als Büro- oder Praxisfläche genutzt oder nur teilweise zu Wohnzwecken umgebaut werden.

- **Umfangreiche Parkmöglichkeiten**: Ausreichend oberirdische Stellplätze, Tiefgaragenplätze und eine Garage sind vorhanden. - **Attraktive Lage**: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Schulzentrum Süd-West (ca. 900 m). - **Gute Verkehrsanbindung**: Der Hauptbahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt. - **Städtische Versorgung**: Anbindung an die städtische Wasserversorgung.

Die Lage nahe dem Luitpoldpark und der Innenstadt von Ingolstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf eine **erstklassige Infrastruktur** und **vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten** legen.