Doppelhaus-Ensemble in Braunschweig: Kapitalanlage & Eigennutzung

Dieses attraktive Immobilienensemble in Braunschweig, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen und einem Einfamilienhaus, bietet eine **hervorragende Kapitalanlage** mit einer potenziellen Rendite von ca. 7% oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die beiden gepflegten Häuser befinden sich auf einem **eingezäunten Eigentumsgrundstück von 636 m²** und verfügen über insgesamt **mehrere Stellplätze und ein Doppelcarport**.

Die Doppelhaushälfte (ca. 130 m²) ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden und eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Beide Wohnungen teilen sich einen **gemeinsamen Partyraum**, einen Wäschekeller und die Gartennutzung. Das Einfamilienhaus (ca. 140 m²) verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine teilweise überdachte Dachterrasse. Ein Zimmer im Einfamilienhaus hat einen separaten Eingang, der sich ideal als **Büro oder Einliegerwohnung** eignen könnte.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden (teilweise elektrisch), Gasheizung und eine solide Bauweise. Die Häuser wurden zwischen 2000/2003 und ca. 2021 saniert und modernisiert. Die Energieausweise (Bedarfsausweise) liegen vor: Haus 1 (Doppelhaushälfte) mit **Energieklasse E (151,7 kWh/(m²a))** und Haus 2 (Einfamilienhaus) mit **Energieklasse G (241,8 kWh/(m²a))**, beide mit Gas betrieben.

Die Lage in Braunschweig-Kralenriede besticht durch eine **ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung**. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu einem Waldgebiet lädt zur Erholung ein, und die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilie ist **frei werdend** und bietet somit Flexibilität für Käufer.