Grundstück mit Abbruchhaus in idyllischer Ruhelage

Dieses **Grundstück mit Abbruchhaus** befindet sich in einer **idyllischen Ruhelage** in Wildungsmauer und bietet mit **1.106 m² Grundstücksfläche** viel Potenzial.

Das ursprüngliche Haus wurde **1966 erbaut**, und 2020 wurden nachträglich Teile angebaut, die jedoch nicht eingereicht oder bewilligt wurden. Der Grundriss weicht stark von der Realität ab, und die durchgeführten Umbauten sowie die Heizungsanlage sind **mangelhaft**, weshalb das Objekt als Abbruchhaus inseriert wird.

**Besondere Merkmale:** * **Grundstücksfläche:** 1.106 m² * **Lage:** Ruhig mit leichter Hanglage, Ost-West-Ausrichtung * **Potenzial:** Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I und II (30%-50% Verbaubarkeit laut NÖ Bauordnung) * **Infrastruktur:** Supermarkt, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung (30 Min. zum Flughafen Schwechat, 1h nach Wien Mitte) * **Freizeit:** Nähe zu Radwegen, Wanderwegen und der Donau (500 Meter)

Die Liegenschaft wird mit Inhalt übergeben. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr Traumhaus in einer **fantastischen Lage** zu realisieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Donau. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls gegeben.