Großzügige 5-Zimmer-Bürofläche im Herzen von Klagenfurt

Entdecken Sie diese **großzügige Büro- oder Ordinationsfläche** mit ca. **125 m²** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in **zentraler Innenstadtlage** von Klagenfurt am Wörthersee.

**Überblick:** Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung mit fünf geräumigen Zimmern, die über einen zentralen Flur zugänglich sind. Eine Teeküche ist an den Besprechungsraum angegliedert, und die sanitären Anlagen sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Objekt ist nach Süden und Norden ausgerichtet und befindet sich direkt über den Geschäften der Priesterhausgasse, nahe dem Hauptbahnhof und der Fußgängerzone.

**Innenausstattung:** Die Büroräume sind derzeit sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese nach Ihren Wünschen und technischen Standards zu gestalten. Böden, Türen, sanitäre Anlagen und Elektroinstallationen müssen erneuert werden. Die Einheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und profitiert von einer **hervorragenden thermischen Sanierung** des gesamten Gebäudes vor rund 15 Jahren, was zu einem **sehr niedrigen Heizbedarf** führt.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **125 m²** Wohn-/Nutzfläche * **5 Zimmer** (Disposition 5+kk) * **Barrierefrei** über Liftanlage erreichbar * Angeschlossene Teeküche und sanitäre Anlagen * **Ca. 9 m² Kellerabteil** * **KFZ-Stellplatz** Nr. 22 im Außenbereich * Anschluss an das Fernwärmenetz * **HWB 38**, fGEE 0,95 (Energieausweis liegt vor)

**Lage:** Die Lage ist unschlagbar: Die Innenstadt und die Fußgängerzone von Klagenfurt sind direkt angrenzend. Der Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt. Alle notwendigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst wurde 1964 wiederhergestellt und vor ca. 15 Jahren umfassend thermisch saniert (Außenhülle, Fenster, Dächer, Balkone).