Helle 1-Zimmer-Wohnung in Wien mit guter Infrastruktur

Diese **helle und geräumige 1-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes bietet auf ca. **39,97 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Singles oder junge Paare und wird in naher Zukunft zur Vermietung bereitstehen. Die **Energieeffizienzklasse B** unterstreicht den modernen und sparsamen Charakter des Objekts.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der den Wohn- und Schlafbereich optimal nutzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die offene Küche (1+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht geselliges Kochen und Beisammensein.

* **Wohnfläche:** ca. 39,97 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 3. OG * **Heizungsart:** Fernwärme * **Energieausweis:** HWB 33,6 kWh/m²a, Energieklasse B * **Baujahr:** 1999 * **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

Die Lage in Wien zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Erschließung für den Individualverkehr rundet das attraktive Angebot ab.