Superbe F3/4 à Nice Nord - Dernier étage avec potentiel

Découvrez ce **superbe F3/4 de 97m²** (86,14m² loi Carrez) situé au deuxième et dernier étage d'une maison niçoise dans le quartier recherché de Valrose / Borriglione à Nice. Actuellement agencé en grand F3, ce bien offre un **potentiel de transformation aisé en F4** tout en conservant un **double séjour spacieux de près de 30m²**. L'appartement est traversant Nord/Sud, garantissant une belle luminosité, notamment dans le séjour et la chambre parentale. Profitez de **superbes volumes** et d'une **haute sous-plafond** qui ajoutent au cachet de ce bien.

L'intérieur, bien que nécessitant une rénovation, présente des atouts majeurs : toute l'électricité a été remise aux normes et les fenêtres sont neuves avec double vitrage, assurant confort et isolation. L'absence de murs mitoyens et la configuration en dernier étage garantissent une tranquillité appréciable. La vue est agréable et le calme assuré.

Ce bien dispose de deux balcons, offrant des espaces extérieurs appréciables. Il est vendu avec **deux caves** en annexe, un atout supplémentaire pour le rangement. Idéalement situé, ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer leur espace de vie personnalisé dans un quartier dynamique.

Situé à Nice, dans le quartier Valrose / Borriglione, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités tout en offrant un cadre de vie paisible. La proximité des transports et des commerces rend cet appartement particulièrement attractif.