Paris 11ème : Appartement 2 pièces avec balcon, proche métro

Ce **bel appartement de 2 pièces** de **45,1 m²** est situé au cœur du **vibrant 11ème arrondissement de Paris**, au début du Boulevard Richard Lenoir. Idéalement placé à proximité des métros Breguet-Sabine et Bastille, il offre un accès facile aux commodités et aux transports.

L'appartement se trouve au **3ème étage** d'une résidence de **très bon standing**, construite en 1980. Il bénéficie d'un environnement sécurisé avec gardien, digicode et interphone. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont inclus dans les charges.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle de bains fonctionnelle, d'une cuisine séparée et de toilettes indépendants. Le séjour, l'entrée et la chambre sont dotés d'un **parquet élégant**, tandis que la cuisine, la salle de bains et les WC présentent un carrelage pratique. Un **balcon de 7,36 m²**, accessible depuis le séjour, offre un espace extérieur appréciable.

Les caractéristiques incluent : * Ascenseur * Balcon de 7,36 m² * Parquet dans les pièces de vie * Cuisine séparée * Toilettes séparés * Gardien * Chauffage et eau chaude collectifs * Digicode et interphone

La résidence est actuellement en cours de ravalement, incluant le **remplacement de toutes les fenêtres**, assurant ainsi une amélioration esthétique et énergétique du bâtiment. Cet appartement représente une excellente opportunité d'acquérir un bien dans un quartier recherché de Paris.