Appartement de charme F1 bis au cœur de la Petite France

Découvrez ce charmant appartement de type F1 bis, idéalement situé au **3ème et dernier étage** d'une copropriété au cœur du très prisé quartier historique de la Petite France à Strasbourg. D'une surface Carrez de **21 m²** (plus de 40 m² au sol), ce bien est une opportunité rare pour un investisseur ou un premier achat, offrant une adresse recherchée avec une forte demande locative.

L'appartement, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, se compose d'une entrée avec dégagement, d'un coin cuisine fonctionnel, d'une pièce de vie spacieuse de plus de 19 m² au sol, et d'une salle de bain avec WC. À l'étage, un espace chambre/rangements d'environ 20 m² au sol offre un potentiel d'optimisation.

Les points forts de ce bien incluent sa localisation exceptionnelle au cœur de la Petite France, un accès immédiat à toutes les commodités de l'hypercentre sans nécessiter de voiture, un chauffage électrique individuel, et de **faibles charges de copropriété** s'élevant à **549 euros annuels** (incluant eau chaude et chauffage). L'électricité a été revue.

Ce logement bénéficie d'une **classe énergie F**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 450€ et 650€. La copropriété compte 16 lots et aucune procédure en cours n'est signalée. Le prix affiché est de **116 000 EUR** (honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur).