Maison de 5 pièces à Arques-la-Bataille : Idéal premier achat !

Découvrez cette charmante maison de **5 pièces** d'environ **77,15 m²** habitables, située en EXCLUSIVITÉ à Arques-la-Bataille, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des sentiers de promenade comme l'Avenue Verte. Idéale pour un jeune couple aspirant à leur première acquisition immobilière, cette maison combine confort et emplacement privilégié.

La maison se présente en bon état général et offre une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une cuisine aménagée, un séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, un bureau offrant une vue agréable sur le jardin, une pièce d'eau et un WC indépendant. L'étage est composé d'un palier desservant deux chambres et un bureau supplémentaire, parfait pour un espace enfant ou un bureau additionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * Une surface habitable d'environ **77,15 m²**. * Un **poêle à bois** pour un chauffage d'appoint et une ambiance cosy. * Un **bureau** au rez-de-chaussée avec vue sur jardin. * Un sous-sol partiel comprenant une buanderie et une pièce vidéo. * Une **terrasse** et une cabane de jardin avec une vue imprenable sur la vallée de l'Arques. * Un terrain paysager et arboré d'environ **284 m²**, complété par une parcelle supplémentaire de **181 m²** en jouissance privative.

La localisation à Arques-la-Bataille, à seulement 10 minutes de Dieppe, vous assure un accès facile aux commodités tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. La proximité de l'Avenue Verte et des étangs est un atout majeur pour les amateurs de nature et de loisirs de plein air. La taxe foncière s'élève à 886 euros pour 2025.