Maison familiale paisible avec jardin et potentiel d'aménagement

Idéalement située à Villeneuve-sur-Yonne, à proximité de la forêt d'Othe et de la gare (liaison directe vers Paris), cette charmante maison de **172 m² habitables** offre un cadre de vie paisible et résidentiel sur un terrain clos de **838 m²** sans vis-à-vis. Proche des commodités locales (épicerie, boulangerie sur place) et des grands espaces naturels, cette propriété est parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent la tranquillité.

La maison se compose de 5 pièces principales, dont **4 chambres**, réparties sur deux niveaux. Elle dispose d'un grand séjour/salon agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine équipée, d'une lingerie, de WC séparés et d'une salle de bains avec douche. Le second étage offre un vaste espace de **65 m² à aménager**, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de personnalisation.

Les caractéristiques de cette propriété incluent : * Chauffage performant avec une **PAC air-eau** et climatisations réversibles * Une jolie **cave voûtée** * Une chaufferie et un atelier * Une terrasse pour profiter de l'extérieur * Un portail électrique pour plus de sécurité * Une source d'eau pour l'arrosage du jardin * Terrain clos sans vis-à-vis

La localisation à Villeneuve-sur-Yonne, à seulement 5 minutes de la gare, permet un accès facile à Paris tout en profitant d'un environnement rural. Les commodités sont accessibles à pied, rendant la vie quotidienne pratique. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate de la forêt d'Othe pour les promenades et activités de plein air.