Modernes Einfamilienhaus in Erfurt mit Garten & Carport

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2015** in Erfurt, das auf einem ca. **888 m² großen Grundstück** viel Wohnkomfort auf einer Ebene bietet.

**Übersicht** Dieses Haus kombiniert modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von ca. **130 m²** verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Es wurde 2015 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der ca. **43 m² große, offene Wohnbereich** mit integrierter Küche und Essbereich. Angrenzend befindet sich ein ca. 17 m² großer Wintergarten, der flexibel nutzbar ist. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und ein **direkt angeschlossenes Bad** mit Wanne, Dusche und Bidet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Carport runden das Raumangebot ab. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Wärmepumpe und Solaranlage, sorgt für wohlige Wärme, während Vinyl-Designböden den modernen Charakter unterstreichen.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Wärmepumpe** in Verbindung mit **Solaranlage** * **Wintergarten** (ca. 17 m²) * **Begehbarer Kleiderschrank** im Schlafzimmer * **Zwei Bäder** (eines en-suite) * **Carport** mit **Wallbox** für Elektrofahrzeuge * **Zisterne** (ca. 7.000 Liter) zur Gartenbewässerung * Elektrische Rollläden, Videoüberwachung, Einbruchmeldeanlage * Mehrere Terrassen, Teich und Hochbeete im liebevoll gestalteten Garten

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Erfurter Westen, Stadtteil Bindersleben. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit **sehr guter Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 4, Buslinien 91/92) ist hervorragend, ebenso die Nähe zur B7 und A71. Feld- und Grünflächen für Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustür.