Historischer Vierseitenhof mit Baugrundstückspotenzial

Dieser historische Vierseitenhof, **provisionsfrei zu erwerben**, bietet auf einem ca. **8.984 m² großen Grundstück** viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Rund **2.700 m² sind als potenzielles Baugrundstück** ausgewiesen, was zusätzliche Entwicklungschancen eröffnet (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr **1885** wurde zwischen 1995 und 2022 umfangreich saniert und modernisiert. Mit ca. **260 m² Wohnfläche** und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die großzügige Aufteilung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt auf sieben Zimmer. Es gibt zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist teilunterkellert mit drei Kellerräumen und einem historischen Gewölbekeller. Im Obergeschoss sind bereits Modernisierungsarbeiten begonnen.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Sanierung (1995-2022):** Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik und Heizungsanlage erneuert. * **Heizung:** Gasheizung (Energieklasse C), Kamin und Ofenheizung vorhanden; Küchenherd unterstützt die Heizungsanlage. * **Zwei Bäder:** Mit Dusche und Badewanne. * **Teilunterkellert:** Drei Kellerräume und Gewölbekeller. * **Einbauküche:** Mit Elektrogeräten. * **Außenbereich:** Drei große Stallgebäude für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Zwecke. * **Innenhof:** Gute Zufahrtsmöglichkeiten, Vorbereitung für elektrische Tore. * **Technik:** Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, eigener Brunnen (Trinkwasserqualität), leistungsstarker Telekom-Internetanschluss, große Abwassergrube.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Gutengermendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Landkreis Oberhavel. Die naturnahe Lage inmitten von Wiesen und Wäldern bietet Ruhe und Erholung. Die Anbindung ist gut: Die B96 ist nahegelegen, Berlin ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Löwenberg (Mark) sorgt für weitere Verbindungen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.