Architektenhaus in Bestlage Gauting mit A+ Energieeffizienz

Willkommen in diesem exklusiven Architektenhaus, erbaut im Jahr **2019**, das auf einem sonnigen Südo-Grundstück in einer **1A-Lage** von Gauting, einem begehrten Ort im Münchner Speckgürtel, liegt. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde für anspruchsvolle Familien mit überdurchschnittlichem Platzbedarf konzipiert und bietet eine herausragende Lebensqualität.

Das Haus besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 218 m²** und eine gesamte Nutzfläche von ca. 312 m². Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über beeindruckende ca. 60 m². Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und ein helles Familienbad. Das Dachstudio ist als luxuriöser Elternbereich mit Schlafbereich, Ankleide/Büro und eigenem Duschbad gestaltet. Ein ca. 42 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab.

* **Energieeffizienzklasse A+** * **Wärmepumpe** für nachhaltige Heizung * Herrliche Südausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung * **Einzelgarage** vorhanden * Verfügbar ab dem **01.11.2026** * **Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.**

Die Lage in Gauting, der Gartenstadt im Würmtal, bietet eine exzellente Infrastruktur mit allen Schulformen, zahlreichen Kinderbetreuungsangeboten und einer Nähe zur Munich International School. Die Umgebung lädt mit Wäldern, dem Fünfseenland und den nahen Bergen zu Freizeitaktivitäten ein. Die Münchner Stadtgrenze ist nur ca. 8 km entfernt, mit guter Anbindung an die Autobahnen A96 und A95 sowie S-Bahn-Anschluss.