Saniertes Landhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Dieses charmante, **umfassend sanierte Landhaus** aus dem Jahr **ca. 1910** befindet sich in **ruhiger Alleinlage** von Süd-Victorbur und bietet auf **175 m² Wohnfläche** und einem **ca. 800 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und Naturliebhaber.

Das liebevoll gepflegte Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriss und wurde über Generationen hinweg mit viel Herzblut modernisiert und energetisch optimiert. Es ist **sofort bezugsfertig** und ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

**Erdgeschoss:** Küche mit Einbauküche, offenes Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (inkl. Kamin), Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, 2 Abstellräume, Waschküche und Heizungsraum. **Dachgeschoss:** Über eine offene Holztreppe erreichbar, 3 weitere Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer), kleines Badezimmer mit WC und Vorbereitung für eine Dusche. Alle Räume verfügen über Velux-Holzfenster mit Verdunkelungsrollos.

**Besonderheiten:** * **Großzügiger, gewachsener Garten** mit Rhododendron, Obstbäumen und eigenem Brunnen * **Große Terrasse** am Wintergarten * **Doppelgarage** und eine zusätzliche alte Garage * **2 Stellplätze** vor dem Haus * **Umfangreiche energetische Modernisierungen:** Neue Gas-Brennwerttherme (2024), Solarthermie, Balkonkraftwerk, neue Doppelverglasung (2018), Dämmung der Außenwände und des Dachgeschosses. * **Unverbaubarer Blick ins Grüne**

Die Immobilie liegt in **Süd-Victorbur** am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Die Anbindung an die Bundesstraße ist schnell (ca. 300 m), die Zentralklinik ist nur ca. 2 km entfernt. Ein Radwanderweg verläuft direkt vor der Haustür. Die ländliche Idylle verbindet sich mit einer guten Infrastruktur.