Jugendstilvilla mit Wellness & Apartment in Güglingen

Entdecken Sie diese einzigartige Jugendstilvilla in Güglingen, erbaut um **1899** und aufwendig renoviert, die ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Nutzungspotenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. **233 m²** und einer Grundstücksfläche von 522 m² (Teil einer WEG) ist dieses freistehende Vorderhaus ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Eleganz und eine Fülle an modernen Annehmlichkeiten.

Das Innere der Villa wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Dampfbad und Whirlpool-Vorrichtung, ein Büro mit separatem Zugang sowie ein Gäste-WC und ein Heizungsraum. Das Obergeschoss beherbergt einen beeindruckenden **60 m² großen Wohn- und Essbereich**, eine exklusive "Leicht" Küche, eine Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Gäste-WC. Eine Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Highlights:** * **Großer Gewölbekeller** (ca. 95,47 m² Nutzfläche) ideal für Weinliebhaber oder als Hobbyraum * **Dachterrasse** mit Blick ins Grüne * **Zwei separate Wohneinheiten/Büros** im 2. OG und DG, ideal für Gäste, ältere Kinder oder als separate Arbeitsbereiche * **Drei Daikin Klimaanlagen** und teilweise Fußbodenheizung * **Hochwertige Ausstattung** mit Industrieparkett (2015) und "Leicht" Küche * **Lärmschutzfenster** für ungestörtes Wohnen * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** durch durchdachte Raumaufteilung * **Provisionsfreier Verkauf** direkt vom Eigentümer

Die Villa liegt in einer ruhigen **30er Zone** an der Maulbronner Straße in Güglingen, einer malerischen Gemeinde im "Zaubergäu" nahe Heilbronn. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Heilbronn ist ausgezeichnet, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Parteien, wobei das Vorderhaus wirtschaftlich eigenständig ist.