Architektenhaus mit Pool und großem Grundstück in Aiterhofen

Willkommen in diesem gepflegten Architektenhaus von **1981** in Aiterhofen, das auf einem **beeindruckenden Grundstück von über 2.000 m²** liegt und ein Zuhause mit viel Platz und individuellem Charme bietet.

**Übersicht** Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Architektur und eine Wohnfläche von **ca. 300 m²**, ergänzt durch zusätzliche **ca. 135 m² Nutzfläche**. Es bietet ein einzigartiges Wohnidyll mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht, und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

**Innenbereich** Die lichtdurchfluteten Räume verfügen im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, die auch in den Bädern im Obergeschoss vorhanden ist. Große Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und Komfort. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Bierstüberl sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der zusätzlichen Raum für Ihre Interessen schafft.

**Ausstattung** * Moderne Brennwert-Ölheizung aus **2018** mit Solarthermie für Warmwasser * Offener Kamin im geschützten Freisitz für stimmungsvolle Abende * Großer **Swimming-Pool im Garten** mit erneuertem UV-System (vor ca. 5 Jahren) * **Doppelgarage** mit darüberliegender Lagerfläche * Glasfaseranschluss für schnelles Internet

**Lage** Das Haus liegt in der Gemeinde Aiterhofen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden oder schnell erreichbar. Die Nähe zur B20 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Straubing (ca. 5 Min.), Deggendorf (ca. 30 Min.) und Regensburg (ca. 45 Min.).