Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Klein Wanzleben

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1930 und umfassend modernisiert im Jahr 2005, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **1.280 m² Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Klein Wanzleben, ideal für Ruhesuchende mit guter Anbindung.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sowie ein großes, helles Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer **25 m² großen überdachten Terrasse**, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere kleinere Zimmer, die flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist bereits für ein zusätzliches Duschbad oder Gäste-WC vorbereitet.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen das Dach (Tonziegel), die Gas-, Wasser- und Heizungsleitungen, Bäder, Böden und Türen. Die Heizungsanlage und Fenster stammen aus dem Jahr 1995 und sind in gutem Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von ca. **35 m²**.

**Besonderheiten**: * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * 25 m² überdachte Terrasse * Ca. 900 m² Gartenfläche * Nebengebäude mit Garage und Stallung * Modernisierung 2005 (Dach, Leitungen, Bäder, Böden, Türen) * Fenster und Heizung aus 1995

**Lage**: Klein Wanzleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 25 km südwestlich von Magdeburg. Die A14 ist nur ca. 11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten finden Sie im nahegelegenen Wanzleben (ca. 3 km). Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit stündlichen Busverbindungen nach Magdeburg.