Einfamilienhaus in Erlangen: Gepflegt, zentral und mit Potenzial

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer **exklusiven und begehrten Wohnlage** von Erlangen. Die Immobilie kombiniert die Vorteile des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt.

Das Haus wurde in **solider Massivbauweise** errichtet und ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. **144 m²**, aufgeteilt in ein ca. 76 m² großes Erdgeschoss und ein ca. 68 m² großes Obergeschoss. Das Haus ist in einem **sehr guten, gepflegten Zustand** und wurde laufend renoviert. Es ist derzeit unbewohnt und **sofort bezugsfrei**.

* **Wohnfläche**: ca. 144 m² * **Grundstück**: 709 m² * **Keller**: Vollständig ausgebaut mit Hobbyraum und Arbeitszimmer * **Heizung**: Neue Gasbrennwertanlage (seit 2024) * **Energieausweis**: Klasse G, 235,7 kWh/(m²a) * **Garage**: Mit Geräteraum und Freisitz

Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** von Erlangen, einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von **709 m²** und bietet Potenzial für Bauträger, die hier einen kleinen, exklusiven Neubau errichten möchten, da das Gebiet als reines Wohngebiet ausgewiesen ist und Baufreiheit für zwei Vollgeschosse besteht (GFZ 0,6). Der Bodenrichtwert beträgt 1.120 €/m².