Exklusives Einfamilienhaus (2021) mit Pool & Doppelgarage in Langquaid

Willkommen in diesem **hochwertigen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2021**, gelegen in der charmanten Gemeinde Langquaid. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 253 m²** auf einem **weitläufigen Grundstück von 1.096 m²** bietet dieses Anwesen ein exklusives Wohnambiente für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch helle, offen gestaltete Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m und 2,14 m hohen Türen. Hochwertige großformatige Fliesen (1x1 m) und Vinylböden, indirekte Deckenbeleuchtung sowie elektrische Somfy-Rollläden schaffen ein modernes und elegantes Ambiente. Die exklusive Einbauküche von Treitinger mit Kücheninsel und Miele/Siemens/Evoline-Geräten ist ein weiteres Highlight. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer/Büro, ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Heizungsraum und ein direkter Zugang zur Garage. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie, ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Elternbad mit freistehender Wanne und Regendusche und ein weiteres Kinderbad.

**Ausstattung:** * **Baujahr 2021** * **Wohnfläche ca. 253 m²**, Grundstück **1.096 m²** * **4 Schlafzimmer**, 3 Badezimmer * Exklusive Einbauküche mit Insel * Elternbad mit freistehender Wanne und Regendusche * Kinderbäder mit ebenerdigen Duschen * Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung * **Pool, Whirlpool und überdachte Terrasse** * **Zwei Doppelgaragen** mit elektrischen Toren * Eingezäuntes Grundstück mit Gartenhaus und Brunnen * Nichtraucherhaushalt, Lampen inklusive

**Lage:** Langquaid, im Landkreis Kelheim, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gaststätten und Ärzten. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Schulen. Die Anbindung an umliegende Städte ist gut, und die malerische Landschaft der Hallertau lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Jakob und das Schloss Langquaid prägen das Ortsbild.