Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial nahe Weimar

Dieses charmante Einfamilienhaus in Großobringen, nahe Weimar, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Potenzial für handwerklich begabte Familien. Das **ca. 1920 erbaute Haus** wurde zuletzt 1992 in Teilen modernisiert und besticht durch ein **ca. 295 m² großes, pflegeleichtes Grundstück**.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein kleines Arbeits- oder Abstellzimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein bereits vorhandener Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Wintergarten eröffnet die Möglichkeit, einen großzügigen Wohn-Essbereich zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über eine nach Westen ausgerichtete, **über 30 m² große Terrasse**, die zum Entspannen einlädt und von der Sie den Blick in den kleinen Garten genießen können. Die Terrasse ist vom Wintergarten aus zugänglich.

**Wichtige Modernisierungen und Mängel:** Eine neue Gasbrennwertheizung von Viessmann wurde **2021 eingebaut**. Allerdings wurde Befall durch Hausbockkäfer im Dachstuhl und in tragenden Deckenbalken festgestellt. Daher sind ein **Neubau des Dachstuhls** sowie der Austausch einiger tragender Balken notwendig. Umfangreiche Arbeiten in Gewerken wie Sanitär, Elektro, Zimmerer, Böden und Wände sind erforderlich, um das Haus in einen modernen Zustand zu versetzen.

**Lage:** Das Haus liegt in Großobringen, einer Gemeinde mit ca. 900 Einwohnern, am Rande von Weimar. Die gute Anbindung an die Bundesstraße 85 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Erfurt, Jena und Weimar. Im Ort gibt es einen Kindergarten und diverse kleine Geschäfte sowie eine gute Dorfgemeinschaft.