Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Illingen

Entdecken Sie dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Massivbauweise (Sandstein) aus den 1960er Jahren, gelegen in einer ruhigen Wohnlage von Illingen/Hirzweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. **156 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.275 m²** bietet dieses Objekt viel Platz für individuelle Wohnträume und Entwicklungspotenzial.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss mit ca. **87 m² Nutzfläche**. Das Erdgeschoss ist weitgehend bezugsfertig und beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, einer hochwertigen Küche mit Kochinsel, einem Pellet-Kaminofen, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem modernen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier sind zwei Zimmer bezugsfertig, während Küche und ein weiteres Badezimmer noch im Rohbauzustand sind. Zwei Wintergartenräume bieten nach Modernisierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Besondere Highlights** sind der nach Süden ausgerichtete Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und eine ca. **36 m² große Terrasse**, die noch fertiggestellt wird und individuellen Gestaltungsspielraum für Geländer und Treppenabgang bietet. Für Fahrzeuge stehen eine **Garage und vier Außenstellplätze** zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert, das Dach inklusive Dämmung im Jahr 2007 erneuert. Fenster stammen aus den Jahren 2007 und 2015, teilweise mit elektrischen Rollläden. Neue Leitungen (Wasser, Heizung, Strom) wurden 2015 verlegt.

Die Immobilie befindet sich in einer **lebendigen Dorfgemeinschaft** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen (A1, A8) und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.