Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in Rotthalmünster

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr **ca. 1969** in Rotthalmünster bietet auf einem **ca. 946 m² großen Grundstück** eine Wohnfläche von **ca. 118 m²** und wartet auf Ihre kreative Neugestaltung. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume nach modernen Standards.

Das Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss, der im Zuge der Sanierung flexibel angepasst werden kann. Aktuell wird das Objekt mit Einzelöfen (Holz- und Ölfeuerung) beheizt. Dies bietet großes Potenzial für eine energetische Optimierung durch den Einbau eines modernen Heizsystems und zusätzlicher Dämmmaßnahmen. Die **attraktiven staatlichen Förderungen** für energetische Sanierungen (z.B. BEG, KfW) können die Investitionskosten erheblich senken.

* **Grundstück:** ca. 946 m² mit viel Potenzial für Garten, Erweiterungen oder individuelle Außenraumkonzepte. * **Potenzial:** Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Gestaltungswillen. * **Lage:** Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung nach Rotthalmünster, Pocking und ins Bäderdreieck. * **Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar. * **Entwicklungsmöglichkeiten:** Nähe zur österreichischen Grenze erweitert den regionalen Aktionsradius.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet in Rotthalmünster. Die gute Verkehrsanbindung über die Staatsstraße 2116 ermöglicht kurze Wege ins Ortszentrum und in die umliegenden Kurorte wie Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar. Das großzügige Grundstück mit ländlichem Charme bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und schafft einen ruhigen Rückzugsort trotz der guten Erreichbarkeit. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf gute Infrastruktur und regionale Nähe legen.