Großes Einfamilienhaus mit 3.500 m² Grundstück in Rösebeck

Dieses Einfamilienhaus in Rösebeck, am Rande des charmanten Borgentreich gelegen, bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 3.500 m²** außergewöhnlich viel Platz und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **170 m²** und einer Gesamtnutzfläche von **70 m²** verteilt sich das Haus auf **drei Etagen** und verfügt über **6 Zimmer**.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Es beinhaltet ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss wurde bereits ein Teilbereich ausgebaut, was weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen bietet. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Einzelpersonen, die ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

**Besondere Merkmale und Annehmlichkeiten:** * Großes Grundstück mit ca. 3.500 m² Fläche, inklusive Wiesenflächen * Wohnfläche von 170 m² * Nutzfläche von 70 m² * 6 Zimmer * 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC * Potenzial für weiteren Ausbau im 2. Obergeschoss * Garage hinter dem Haus * Zusätzlicher Stellplatz * Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Modernisierung

Die Lage in Rösebeck, einem südlichen Stadtteil von Borgentreich, besticht durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Nähe zur Kernstadt Borgentreich (ca. 10 Minuten Fahrt) gewährleistet eine gute Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Auffahrt zur A44 und der nächste ICE-Bahnhof sind in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Paderborn und Kassel (jeweils ca. 35 km entfernt) erleichtert. Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit.