Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Malberg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut in den **50er Jahren** und in solider Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Malberg. Das Haus wurde zwischen **2014 und 2016 umfassend modernisiert**, wobei das Dach erneuert, eine Innendämmung angebracht, neue Fenster und eine neue Haustür installiert sowie zwei Seitenfassaden gedämmt und neu verputzt wurden. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2014. Das Haus wird über eine **Gaszentralheizung von Viessmann aus den 90er Jahren** beheizt, die als funktionstüchtig gilt. Mit einer Wohnfläche von **140 m²** und einer Raumaufteilung von 5+kk bietet es viel Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Zimmer, eine separate Dusche und ein WC mit Waschbecken. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eines davon mit Wasseranschluss. Der Dachboden dient als Speicher, während das Untergeschoss einen Heizungsraum, einen Kellerraum, einen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum beherbergt. Das Haus ist baulich in einem guten Zustand, wenngleich weitere Modernisierungen und Renovierungen anstehen.

Das Grundstück ist überschaubar gestaltet und verfügt über eine Garage sowie eine große Terrasse, die das Angebot abrunden. Aktuell ist das Haus vermietet. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Lagevorteile** umfassen die Nähe zu Hachenburg (ca. 8 Minuten), Betzdorf und Bad Marienberg. Die gute Anbindung an umliegende Städte und die Autobahnen A3, A4 und A45 sowie Bahnhöfe in Hachenburg und Betzdorf gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.