Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gudensberg

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von **378,32 m²**, gelegen in einer **begehrten Wohnlage** von Gudensberg. Das Haus bietet eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt **6 Zimmern** und einer zusätzlichen Einliegerwohnung, ideal für Familien, die Platz und Unabhängigkeit schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer **gut entwickelten Kleinstadt** mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 163,25 m² und verfügt über einen Windfang, Diele, Gäste-WC, Speisekammer, eine Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein weiteres Kinderzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 60,74 m² Wohnfläche) bietet mit eigenem Eingang, Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Küche und Wohn-Esszimmer **zusätzlichen Wohnraum** oder die Möglichkeit zur Vermietung. Der Nutzbereich im Untergeschoss (ca. 92,63 m²) umfasst einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Ruhe- und Fitnessraum, Vorratsraum, Heizraum und Heizöllagerraum – ein **echter Wellnessbereich**.

Das Dachgeschoss beherbergt eine sehenswerte Galerie und einen großzügigen Dachstudio-Raum (ca. 61,70 m² Wohnfläche).

* **Gesamtwohn-/Nutzfläche:** 378,32 m² * **Zimmeraufteilung:** 6 Zimmer + Einliegerwohnung * **Besonderheiten:** Wintergarten, Terrasse, Sauna, Fitnessraum, Galerie * **Heizung:** Heizöllagerraum vorhanden * **Lage:** Beliebte Wohnlage in Gudensberg (Schwalm-Eder Kreis)

Die Immobilie befindet sich in Gudensberg, einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) und sehr guter Anbindung durch die A 49 sowie Busverbindungen nach Kassel. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.